Vești excelente pentru românii care stau la curte. Sere, garaje și alte construcții mici ar putea fi ridicate fără autorizație

Românii care locuiesc la curte știu, în acest moment, că pentru orice construcții, fie că vorbim de unele majore sau de altele mai mici – sere, garaje, șoproane – au nevoie de autorizație. În viitorul apropiat, lucrurile s-ar putea schimba radical, grație unui proiect de lege.

Conform ”tradiției” legislative din România, înainte de orice construcție, cetățenii sunt în gardă cu faptul că au nevoie de autorizație de la primărie sau de la o instituție abilitată. Cei care nu respectă prevederea riscă o amendă destul de mare.

În curând, pentru o parte dintre unele construcții, vorbim de cele mai mici, românii care stau la curte nu vor mai avea nevoie de autorizație. În această vară, în Parlament a fost înregistrat un proiect de lege în avantajul cetățenilor.

Propunerea a ajuns deja pe masa Camerei Deputaților. Ea aduce modificări semnificative Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, notează Avocatnet.

Ce prevede textul legii? Se propune exceptarea de la obligativitatea obținerii autorizației de construire pentru anumite construcții auxiliare de mici dimensiuni, destinate exclusiv uzului personal. Pentru a putea ridica sere, garaje, solare și alte construcții auxiliare fără autorizație, românii au de îndeplinit unele criterii clare:
– construcțiile să fie amplasate pe terenuri aflate în proprietatea privată a persoanei fizice care face notificarea;
– să aibă o amprentă la sol de maximum 50 mp, individual sau cumulat pentru fiecare categorie funcțională;
trebuie să fie construcții cu un singur nivel. E exclus să aibă subsol sau pod locuibil;
– să nu depășească înălțimea de 4 m, măsurată la coamă de la cota naturală a terenului;
– să fie destinate exclusiv uzului familial, fără a fi utilizate ca locuințe, spații comerciale sau pentru activități economice;
– să fie racordate la rețelele publice de utilități, dacă este necesar, cu respectarea normelor tehnice și a legislației în vigoare;
– să fie amplasate la minimum 2 metri față de limitele de proprietate, cu excepția cazurilor în care regulamentele locale de urbanism prevăd o distanță diferită.

Așadar, e clar faptul că sere, garaje și alte construcții mici pot fi ridicate fără autorizație. Condiția în acest moment este ca proiectul să se concretizeze, să treacă de Parlament și apoi să fie promulgat de președinte.

Dacă totul va decurge în avantajul românilor care locuiesc la curte, atunci aceștia trebuie să fie la curent cu alți pași importanți. Astfel, cetățeanul va avea obligația de a notifica în scris administrația publică locală cu cel puțin 10 zile înainte de începerea lucrărilor.

Trebuie să atașați la notificare două documente. În primul rând, o declarație pe propria răspundere privind respectarea tuturor condițiilor menționate anterior, apoi o schiță simplă a amplasamentului construcției.

Ulterior, cade în sarcina autorității locale să trimită un reprezentant tehnic care să verifice respectarea condițiilor de amplasare. Autoritățiile au la dispoziție un termen de 15 zile pentru acest proces. Întregul rezultat al verificării va fi consemnat într-un proces-verbal.

Foarte important! Dacă primăria din localitatea dumneavoastră nu va răspunde în termenul prevăzut, notificarea se consideră aprobată tacit. Asta înseamnă că lucrările pot începe.

În prezent, până la materializarea acestui proiect, toate lucrările de construcție sau demolare trebuie făcute în baza unei autorizații. Românii trebuie să știe că există și lucrări exceptate de la necesitate unei autorizații de construire sau de desființare.

E vorba de acele intervenții care, în final, nu modifică structura de rezistență și/ sau aspectul arhitectural al construcțiilor. Putem enumera aici, pentru românii care stau la curte:
– reparații la acoperișuri, învelitori sau terase. Condiția e să nu se schimbe forma acestora;
– reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară;
– reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei, inclusiv în situația în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;
– reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și ale coșurilor de fum aferente;
– tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje interioare, precum și pardoseli interioare;
– reparații la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor;
– reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, precum și reparații la branșamentele și racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcțiilor, în limitele proprietății;
– montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și/sau de contorizare a consumurilor de utilități;
– lucrări de reparații, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calității și formei arhitecturale a elementelor de fațadă.